За что так ценятся малоэтажные дома от застройщика?
Стоит отметить, что в понятие малоэтажного дома в городской черте и за городом сегодня вносится разный смысл.
Что касается Москвы, то здесь речь идет, как правило, о двух видах недвижимости:
- Элитное жилье пониженной этажности.
- Недвижимость, реконструированная из нежилых объектов. Как правило, представляет собой многоквартирный дом с преобладанием апартаментов. Также может называться апарт-комплексом.
Загородную жизнь у нас принято ассоциировать с частным жилым домом или особняком. Понятно, что с расширением административных границ столицы отличия между Москвой и Подмосковьем стираются. И на сайте domter.ru подмосковная жилая недвижимость преставлена многоквартирными малоэтажными домами.
Так или иначе жизнь в небольших коттедже на лоне природв - для многих это не просто мечта всей жизни, но и часть мировоззрения. И у этого выбора и есть вполне рациональные аргументы "за".
- Экологичность локации. Для строительства частных поселков часто выбирают места вдали от шума города, ближе к природе, к чистому воздуху.
- Особая атмосфера малоэтажек. Проверено: чем меньше соседей - тем лучше отношения между ними. Да и уровень безопасности обычно выше.
- Благоустройство. Ценовая ниша малоэтажных проектов позволяет девелоперу насытить внутреннюю инфраструктуру более тщательно.
- Больше мест для парковки, охрана. Рядом с такими домами всегда находится свободная парковочная зона. Территорию с такой застройкой проще огородить и оборудовать системами видеонаблюдения, шлагбаумами, турникетами и. д.
Несколько причин, по которым малоэтажное жилье от застройщика доступнее:
- Стоимость. В загородной локации дешевле земля, а значит, и квадратные метры.
- Упрощённый подход к оборудованию. Не требуется устанавливать лифты, мусоропроводы и мощные насосы для подачи воды на высоту.
- Меньше проблем с согласованиями по проекту, врезками в сети и т. д.
- Каркасная технология строительства. Она дешевле на 15–20% возведения высоток даже эконом-класса.
Главные проблемы пригородной недвижимости:
- Наличие необходимых коммуникаций. У нас и в городах-то не везде проведены вода, газ и электроэнергия;
- Законность подключения к сетям. Такие комплексы любят возводить на месте старых объектов. Застройщику при этом не нужно оформлять подключение к прежним сетям. А вот жителям частного сектора после вселения может понадобиться.
- Соблюдение земельного законодательства. Например, участок под застройку должен быть выделен под жилищное строительство, а не относится к категории земель сельхозназначения.
